北京主治皮肤科医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfjc/160306/4781492.html恒大开始自救了！10月22日，恒大掌门人许家印在恒大集团的复工复产专题会上，宣布了恒大化解债务风险的三大战略决定，又是一系列超出想象的操作，作为房地产企业竟然决定未来10年不再买地，主营业务要转为新能源汽车，恒大自救策略到底靠不靠谱呢？今天我们来做一个深度的解读。特别是那些买了恒大房子、股票和债券的朋友。
恒大又出了新的惊天内幕，在10月22日恒大集团内部复工复产专题会议上，许家印宣布了一系列化解债务危机自救的策略，消息一出，舆论哗然，网上对于这次战略自救有不同的声音，有的人说啊，许家印这是下定决心要挽救恒大于水火了，也有的人说这些战略都不大靠谱，没有什么实施的可能性，到底许家印说了什么呢？我们一起来看一下：
首先，先来看看许家印规划的恒大自救的三大战略决定：第一，许家印表示当先要坚定不移地复工复产，保证已经开建的楼盘准时可以交付；第二，要实施全面的现楼销售，加快房地产库存的出清速度，同时，大幅压缩房地产开发建设的规模，现在恒大每一年的房地产开发建设的规模大约在多亿左右，未来十年，要逐步压缩到亿左右，未来10年，恒大原则上不再买地，虽然现在恒大在国内很多城市还买了土地，但是也不能贱卖；第三，也就是最关键的是，在未来十年内，恒大要完成主业从房地产向新能源汽车产业的转型。许家印公布的自救战略，市场买不买账呢？在会议公布三大自救战略的第二个交易日，恒大集团内汽车板块恒大汽车涨幅超过16%，而中国恒大也同步上涨，涨幅超过5%，这么看来，市场对于这一次恒大的自救行动还是挺给面子的，至少可以说是打破了过去一个多月债务清偿进展缓慢的僵局。
那么，恒大的自救战略到底靠不靠谱呢？买了恒大房子，股票和债券的朋友们，又该怎么办呢？我认为恒大这一次公布的三个自救战略，可以说是喜忧参半，算是有好消息，但也有比较大的不确定性。首先，在共同富裕和第三次分配的大环境、大目标之下，现在几乎是人人都知道，房地产市场面临着巨大的改革压力，可以说，持续了几十年的地产红利已经消失殆尽。随着城市化建设从重视速度到重视质量发展，国家要严防房地产榨干居民的储蓄，侵蚀老百姓的消费能力，把老百姓从高房价这一座大山之下解放出来，炒作房价、炒学区房等等，都是国家明令禁止的，更加致命的是，随着房地产税的试点征收，房子的投资价值将大大打折扣，甚至有可能会引发部分房产持有者抛售手中的房产，在短期内引发房地产市场的波动，因此啊，房地产开发这个生意现在已经大不如前了，赚钱效应也大不如前，从这一点来说，恒大要逐渐收缩房地产开发业务，并没有什么问题，和国家当前的政策都是匹配的。其次，恒大把复工复产，确保现楼销售作为当前最大的任务，目的在于解决当前眼下资金链紧张，特别是归还已经到期的借款。自从恒大出现债务危机之后，恒大持有的房产销售就成了问题，尤其是其中的期房销售，什么是期房，就是房地产开发商把一个规划中的房子卖给你，先告诉你这个房子的面积、户型，大致的规划，但其实，这个房子根本没有造好，有些连造都没有造过，买房人只是和开发商签署了销售协议，而开发商呢，拿着购房者支付的资金再用于项目的开发，未来啊，这个游戏规则在恒大就行不通了。既然恒大已经出现了资金链的问题，老百姓肯定不愿意把资金压在一个完全不成型的楼盘当中，恒大也明白，只有全力复工复产确保现房销售，把建好的房子卖给老百姓，这才是一件靠谱的事情，恒大只有通过销售现房恢复房地产业务正常的销售和经营，才可能逐渐解决上下游合作伙伴的商票兑付，也才能逐步归还金融机构的借款。实际上，为了避免房地产销售合同与实际的房屋质量出现较大的出入，减少购房者的维权活动，很多地方政府都要求开发商销售现房，而不是期房，但是这个政策对房地产开发商的融资能力，工程建设效率都是一个不小的挑战，几乎可以说没有被实施过，而这一次恒大公布未来要通过现房来销售，也是没有办法的办法了，但相比其他企业，确实能够给到买房者更强的信心，毕竟你买其他开发商的房子可能给你看的是一张图纸，买恒大的房子看到的是实实在在看得见摸得到的房子，恒大此举也可能在一定程度上也会加快房地产企业的转型。
那么，恒大是不是有能力通过加快房地产项目的销售实现回血呢？不是没有哦，恒大手里其实有不少地，根据年恒大的半年报数据，仅上半年恒大集团在国内开盘销售的项目就达到了65个，分布在包括北京、深圳、广州、武汉、成都等在内的全国主要城市，不少都是国内最有钱的城市，因此，恒大并不缺少资产，而是资产处置的太慢了，因此，要化解短期内的资金困难，通过加快建设，加快销售，可能是眼下最好的办法了。恒大要复工复产加快现房销售，我认为，最应该高兴的是那些原来买了恒大房子的朋友，大家对于房子能不能正常到期交付的担心就少了几分，恒大至少已经为了挽回市场和消费者对他的信心，加快房产项目的开发建设，很可能不久之后，你买的房子就可以正常交付使用了。同时，为什么我说喜忧参半呢？恒大要加快房地产项目的销售来解决债务危机，同样意味着许家印并没有找到可以打包整体出售资产的途径，或者说，他仍然不愿意在危急关头贱卖自己持有的资产。实际上，许家印并不是没有动过整体出售资产的脑筋，此前，新闻上已经爆出许家印想把恒大物业整体打包出售，连接盘的人都找到了，但最后双方谈了很久，还是不了了之，大概率还是没有谈妥价格，俗话说得好，没有卖不出去的资产，只有卖不出去的价格。从这个角度来说，许家印个人处理资产的决心，并不像我们之前看到的王健林那么大，愿意打个很低的折扣也要把资产在短时间内卖出去。最后，我们还是要把落脚点放到恒大建设新能源汽车产业上面去。恒大之所以出现资金链的问题，其中一个原因就是步子迈得太大了，做了很多自己不擅长，但是又很花钱的事儿。恒大不仅仅是房地产开发商，还有著名的恒大冰泉、养了一支自己的足球队、还要跨界造汽车。但几乎每一次跨界，恒大的表现都不是太好。
你比如就说恒大冰泉，当年恒大冰泉最火的时候，电视上都是它的广告，一年的广告费就要几十亿，许家印开始进入矿泉水市场的时候，曾经也是豪言壮语，要干一番大事业的，许家印自己对外宣称，恒大冰泉一年要达到亿元的销售，三年要干到三百亿。确确实实，恒大为了做好恒大冰泉，拿出了大量的资源，不过很可惜啊，即便是砸钱进去了，恒大矿泉水的生意最终还是赔钱了，给恒大造成了巨大的经济损失，最终维持不下去了，只能以18亿元的价格贱卖，现在在超市和便利店，已经完全看不到恒大冰泉的影子了。但是不得不说，这一次恒大要做新能源汽车又是完全不一样的环境与背景，当年恒大在鼎盛时期开始进入矿泉水市场，可以说，恒大冰泉完全可以被当做恒大想要在一个新的行业试试水做的产品，那个时候恒大家大业大，完全输得起，即便是恒大冰泉最后以失败告终，对于恒大的财报，对企业的声誉的影响都非常小。
而这一次，恒大已经没有这样的资本来试一试了，他必然要拿出全部的资源和勇气来打这一场翻身仗，因此，要做好新能源汽车绝对不可能是许家印的一时兴起，而应该是一个经过深思熟虑，反复斟酌选择的，恒大能够在商业圈维持自己的身份和地位的最后一条路，所以，许家印肯定要不惜一切代价来把这件事情做好，重塑市场、消费者、投资者和资本对他的信心。新能源汽车这个赛道和冰泉、房地产都不一样，他是一个具有高度景气度的一个赛道，也是当前国家政策鼓励和支持的方向，从这一点来说，许家印的选择也没有问题。这两年，我们明显感受到，马路上跑的新能源车越来越多了，随着新能源汽车技术的越来越成熟，消费价格越来越亲民，已经在市场上形成了逐渐代替燃油汽车的趋势，而从国家乘用车联合协会公布的数据来看，年以来，新能源车批发销量持续居高不下，9月份甚至达到了35.5万辆的新高，市场渗透率达到了20.4%，远超市场预期。
新能源车的销量持续增加不仅仅是在我们国家，在欧洲和亚太国家同样保持着高增长。根据欧洲汽车商协会公布的数据，年第二季度欧洲纯电动汽车注册数量突破21万辆，增长率为%，插电混合动力车突破23万辆，增长率超过%。从这些数据来看，现在的新能源汽车就像是三十年前的房地产，正在进入红利逐渐爆发的时代，从这个角度来讲，许家印把最后的翻身仗押注在新能源产业上，也是应该被肯定的。然而，恒大要造车已经不是一个新鲜事，在去年，恒大就已经开始宣传要生产新能源汽车，在不久之前，更是在天津汽车生产基地召开战略合作伙伴大会，在大会上，恒大宣布恒大的第一款汽车恒驰将于年初在天津诞生。为了造好车，恒大同样下了血本，根据年港股恒大汽车发布的半年报数据，上市公司恒大汽车半年就亏损了47.87亿元，是去年同期的两倍还多，亏损的主要原因是新能源汽车产业链的投资，而和巨额的亏损金额相比，恒大新能源汽车板块半年的业务收入却只有可怜的万元，不到亏损金额的一个零头，虽然恒大方面解释说，今年上半年恒大汽车亏损主要是因为新业务发展初期，投入了大量的资金用于研发、购买固定资产和设备，但到明年的这个时候，如果恒大汽车的财务数据仍然没有什么亮点，恐怕市场的耐心也会消磨掉一半。毕竟，新能源汽车这个赛道已经太火太火了，包括小米、百度、甚至华为等有实力的企业都宣布先后进入新能源汽车行业，而恒大既没有在自己最有实力的时候介入，也没有在行业刚刚开始发展起来的时候介入，现在想要做好一款新能源汽车，既要遇到特斯拉、比亚迪等成熟汽车厂商的竞争，还要面临恒大公司内部启动资金不足的问题，能不能做好，不仅要靠许家印破釜沉舟的勇气，还需要各大金融机构的支持，消费者的买账，从这一点来说，恒大新能源汽车要走的路还很长。好了，今天就写到这里了，恒大三大战略已经宣布，我们期待着许家印能够带着恒大打好这一场翻身仗，毕竟能够解决恒大问题的，也只有这一次了。
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